Dudas sobre cancelación de hipoteca
Hola Aurora 123:
Tengo que resolver un problema sobre la venta de mi vivienda y me gustaría contar con tu ayuda para solucionar mi "entuerto":
- La vivienda objeto de la consulta es la que, en su día, adquirimos mi ex mujer y yo y que al casarnos pasó a la sociedad de gananciales (está escriturada a nombre de los dos) y que a día de hoy sigue teniendo una hipoteca.
- Hace 4 años nos divorciamos y en el convenio regulador acordamos que ella y nuestra hija dispondrían del uso y disfute de dicha vivienda durante 30 meses, pasado este periodo se procedería a la venta de la vivienda, repartiendo los gastos y el dinero obtenido con la venta al 50%.
La situación actual es la siguiente:
- Tal y como se acordó en el convenio regulador vamos a proceder a vender la vivienda y a mi me interesa quedarme con ella, es decir, adquirir el 50% de mi ex.
- ¿La vivienda tiene aun una hipoteca pendiente de 47.000? ¿Y la tasación actual del inmueble es de 320.000?.
- Con el fin de comprar yo la vivienda, he consultado con el banco titular de la hipoteca y me ofrecen cancelar la hipoteca actual (amotizacion de la hipoteca pendiente + gastos) y constituir una nueva hipoteca. Dichos gastos creo son excesivos ya que me obligan a adelantar la parte de amortización y gastos correspondientes a mi ex mujer, con lo cual me veo obligado a solicitar una hipoteca por un importe bastante más elevado del 50% del precio de venta de la vivienda (50% de la tasación).
¿Cuál es la mejor forma de resolver esta situación sin tener que incurrir en demasiados gastos? He leído acerca de la extinción de condominio y de la novación pero no tengo muy claro si se podrían aplicar a mi caso, ni como hacerlo, ni los pasos a seguir. Tampoco se si hay algo que pueda exigir al banco en el que tenemos la hipoteca actual, teniendo en cuenta que existe una sentencia judicial que nos obliga a la venta del inmueble.
Finalmente, ¿cómo tributaría esta operación? ¿Qué pagos o que impuestos me correspondería pagar a mi como comprador? . Muchas gracias por tu ayuda, saludos cordiales:
Fer
Tengo que resolver un problema sobre la venta de mi vivienda y me gustaría contar con tu ayuda para solucionar mi "entuerto":
- La vivienda objeto de la consulta es la que, en su día, adquirimos mi ex mujer y yo y que al casarnos pasó a la sociedad de gananciales (está escriturada a nombre de los dos) y que a día de hoy sigue teniendo una hipoteca.
- Hace 4 años nos divorciamos y en el convenio regulador acordamos que ella y nuestra hija dispondrían del uso y disfute de dicha vivienda durante 30 meses, pasado este periodo se procedería a la venta de la vivienda, repartiendo los gastos y el dinero obtenido con la venta al 50%.
La situación actual es la siguiente:
- Tal y como se acordó en el convenio regulador vamos a proceder a vender la vivienda y a mi me interesa quedarme con ella, es decir, adquirir el 50% de mi ex.
- ¿La vivienda tiene aun una hipoteca pendiente de 47.000? ¿Y la tasación actual del inmueble es de 320.000?.
- Con el fin de comprar yo la vivienda, he consultado con el banco titular de la hipoteca y me ofrecen cancelar la hipoteca actual (amotizacion de la hipoteca pendiente + gastos) y constituir una nueva hipoteca. Dichos gastos creo son excesivos ya que me obligan a adelantar la parte de amortización y gastos correspondientes a mi ex mujer, con lo cual me veo obligado a solicitar una hipoteca por un importe bastante más elevado del 50% del precio de venta de la vivienda (50% de la tasación).
¿Cuál es la mejor forma de resolver esta situación sin tener que incurrir en demasiados gastos? He leído acerca de la extinción de condominio y de la novación pero no tengo muy claro si se podrían aplicar a mi caso, ni como hacerlo, ni los pasos a seguir. Tampoco se si hay algo que pueda exigir al banco en el que tenemos la hipoteca actual, teniendo en cuenta que existe una sentencia judicial que nos obliga a la venta del inmueble.
Finalmente, ¿cómo tributaría esta operación? ¿Qué pagos o que impuestos me correspondería pagar a mi como comprador? . Muchas gracias por tu ayuda, saludos cordiales:
Fer
Respuesta de aurora123
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