Estado de la vivienda
¿Qué tal?
Quisiera saber que ocurría si al comprar una vivienda de segunda mano a través de un inmobiliaria te das cuenta que el edificio está afectado de alguna manera (aluminosis, embargo, etc...).¿Tienes algún amparo legal por el cual te devolverían el dinero? O por el contrario ¿Cómo ya has firmado tendrías que aguantarte por no haberlo comprobado tu?.
Muchas gracias y un saludo.
Quisiera saber que ocurría si al comprar una vivienda de segunda mano a través de un inmobiliaria te das cuenta que el edificio está afectado de alguna manera (aluminosis, embargo, etc...).¿Tienes algún amparo legal por el cual te devolverían el dinero? O por el contrario ¿Cómo ya has firmado tendrías que aguantarte por no haberlo comprobado tu?.
Muchas gracias y un saludo.
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Respuesta de fsources
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El vendedor está obligado a entregar "la cosa saneada", es decir sin vicio oculto y si éste existe y el vendedor lo conoce, estaríamos ante un caso de "dolo" (engaño) con responsabilidad penal.
La Agencia inmobiliaria que ha intervenido (y ha de haber intervenido de forma demostrable: factura de servicios, etc...) es también responsable subsidiario.
Está claro que existen situaciones evidentes de deterioro superficial, pero los "vicios ocultos" no está obligado el comprador a soportarlos, puesta está claro que si se ha pago el precio pactado es contando con el estado que se conoce, en este caso, de la vivienda y que, de haberse conocido esos defectos (aluminosis, ... etc...) el precio y/o la voluntad de compra tal vez hubiesi sido diferente, incluso haber hecho desistir al comprador.
Respecto a las cargas (embargos), dependerá de las condiciones pactadas, es decir si en el documento de compra se han reflejado las cargas existentes y el comprador se subroga en ellas, está claro que el responsable será éste, pero si se especifica que la transacción se hace libre de cargas, el vendedor está obligado a entregar la vivienda libre; y si no se han figurado la existencia de cargas o se ha indicado que está libre de ellas, conociendo el vendedor la existencia de ellas, existe dolo. La agencia inmobiliaria es también responsable subsidiria por haber colaborado y no comprobado la veracidad de los hechos.
Por útltimo indicarte que la Responsabilidad Civil no prescribe hasta los 15 años (en España).
La Agencia inmobiliaria que ha intervenido (y ha de haber intervenido de forma demostrable: factura de servicios, etc...) es también responsable subsidiario.
Está claro que existen situaciones evidentes de deterioro superficial, pero los "vicios ocultos" no está obligado el comprador a soportarlos, puesta está claro que si se ha pago el precio pactado es contando con el estado que se conoce, en este caso, de la vivienda y que, de haberse conocido esos defectos (aluminosis, ... etc...) el precio y/o la voluntad de compra tal vez hubiesi sido diferente, incluso haber hecho desistir al comprador.
Respecto a las cargas (embargos), dependerá de las condiciones pactadas, es decir si en el documento de compra se han reflejado las cargas existentes y el comprador se subroga en ellas, está claro que el responsable será éste, pero si se especifica que la transacción se hace libre de cargas, el vendedor está obligado a entregar la vivienda libre; y si no se han figurado la existencia de cargas o se ha indicado que está libre de ellas, conociendo el vendedor la existencia de ellas, existe dolo. La agencia inmobiliaria es también responsable subsidiria por haber colaborado y no comprobado la veracidad de los hechos.
Por útltimo indicarte que la Responsabilidad Civil no prescribe hasta los 15 años (en España).
