Segunda ampliación de hipoteca

Hola a todos.
Hace ya unos cuantos años construimos nuestra casa a través de un préstamo a la construcción.
Pasados unos años se intentó realizar una ampliación de dicha hipoteca, pero se nos comentó que era imposible y se realizó una hipoteca nueva ( no orientada a construcción ).
El caso es que a día de hoy queremos realizar una serie de reformas en la casa ampliando dicha hipoteca ( la segunda ) y la entidad en las que las tenenos nos dice que eso no es posible, que tenemos que cancelar la segunda y dar de alta una nueva por el valor total... Con lo que tenemos que pagar por la cancelación de una y por la apertura de una nueva por el valor de los que nos queda por pagar más el importe que queremos solicitar.
¿Es esto correcto o como me temo me están intentando cobrar comisiones por partida doble?
Un saludo