Hipoteca
Hola:
Quisiera saber que cantidad de dinero me podría conceder el banco para una hipoteca para obtener mi primera vivienda, te doy mis datos para poder hacer un poco de estudio:
-Soy funcionaria, (policía nacional) desde hace 5 años
-Mis ingresos son de 1.700 euros al mes por 14 pagas.
-Estoy pagando un crédito de un coche de 252 euros al mes.
-No estoy en ninguna lista de morosos.
-Tengo ahorrado entre 20.000 y 25.000 euros.
Si le hace falta algún dato más, pídamelo sin compromiso.
Esto es para poder saber sobre que cantidad puedo disponer para comprar un piso.
Gracias.
Un saludo.
Quisiera saber que cantidad de dinero me podría conceder el banco para una hipoteca para obtener mi primera vivienda, te doy mis datos para poder hacer un poco de estudio:
-Soy funcionaria, (policía nacional) desde hace 5 años
-Mis ingresos son de 1.700 euros al mes por 14 pagas.
-Estoy pagando un crédito de un coche de 252 euros al mes.
-No estoy en ninguna lista de morosos.
-Tengo ahorrado entre 20.000 y 25.000 euros.
Si le hace falta algún dato más, pídamelo sin compromiso.
Esto es para poder saber sobre que cantidad puedo disponer para comprar un piso.
Gracias.
Un saludo.
3 Respuestas
Respuesta de bryan1977
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¿Por ejemplo si Ud compra por 150.000? deberia sumarle un 12% de gastos ** (18.000?) Y restarle lo que aporta (¿25.000?) --> ¿Total 143.000?.
** Cuando Ud compra un piso debe sumarle al precio de compra un 10% más si Ud es menor de 32 años o no supera los 30.000 ? en la declaración de renta (ya veo que por sus ingresos debe pagar más impuestos en la compra, por lo que deberemos calcular un 12% de gastos).
¿El 100% serian los 150.000? con lo que 143.000? Superaría el 80% (¿suponiendo qué lo tasen por 150.000?)... Actualmente las entidades financieras financian el 80% del Valor de tasación de la vivienda a comprar. Si se supera ese importe le pedirán avalistas (¿los tiene?)
Otro criterio báscio para la concesión son los ingresos. Para conceder una hipoteca se mira que la cuota del nuevo ptmo. Más las otras cuotas que se pagan no supere el 35-40 % de sus ingresos habituales: 1.¿700? *¿14 pagas --> 1.980 ?/mes -252? (De otros préstamos) ---> 1.728 ?/mes "Netos" * 35% endeudamiento permitido ---> 604 ?/mes de la nueva hipoteca.
Calculándolo a 40 años, ¿se podría comprar por 150.000? (Calculándolo al 4% de tipo de interés).
** Cuando Ud compra un piso debe sumarle al precio de compra un 10% más si Ud es menor de 32 años o no supera los 30.000 ? en la declaración de renta (ya veo que por sus ingresos debe pagar más impuestos en la compra, por lo que deberemos calcular un 12% de gastos).
¿El 100% serian los 150.000? con lo que 143.000? Superaría el 80% (¿suponiendo qué lo tasen por 150.000?)... Actualmente las entidades financieras financian el 80% del Valor de tasación de la vivienda a comprar. Si se supera ese importe le pedirán avalistas (¿los tiene?)
Otro criterio báscio para la concesión son los ingresos. Para conceder una hipoteca se mira que la cuota del nuevo ptmo. Más las otras cuotas que se pagan no supere el 35-40 % de sus ingresos habituales: 1.¿700? *¿14 pagas --> 1.980 ?/mes -252? (De otros préstamos) ---> 1.728 ?/mes "Netos" * 35% endeudamiento permitido ---> 604 ?/mes de la nueva hipoteca.
Calculándolo a 40 años, ¿se podría comprar por 150.000? (Calculándolo al 4% de tipo de interés).
Respuesta de xavi
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Ojalá todo aquel que solicitó o solicite una hipoteca realice su reflexión: tengo esto, que piso/casa puedo comprarme" y no, "quiero esta casa/piso, como debo hacerlo".
Veamos.
Sus ingresos anuales netos son 23.800€ y actualmente paga 3.024€ al año por un préstamo que representa un 12,7% sobre sus ingresos. Normalmente los bancos/cajas vemos aceptable un máximo entorno al 36%. Vaya que podría pagar una hipoteca de unos 460€ al mes sin aportar avales.
Para saber el importe de hipoteca a solicitar deberíamos saber su edad para conocer el tiempo máximo de hipoteca que le concederían.
Es muy POSITIVO el ahorro del que dispone ya podría hacer frente al 10/12% de gastos que normalmente se desprenden de la compraventa + hipoteca de un piso/casa.
Veamos.
Sus ingresos anuales netos son 23.800€ y actualmente paga 3.024€ al año por un préstamo que representa un 12,7% sobre sus ingresos. Normalmente los bancos/cajas vemos aceptable un máximo entorno al 36%. Vaya que podría pagar una hipoteca de unos 460€ al mes sin aportar avales.
Para saber el importe de hipoteca a solicitar deberíamos saber su edad para conocer el tiempo máximo de hipoteca que le concederían.
Es muy POSITIVO el ahorro del que dispone ya podría hacer frente al 10/12% de gastos que normalmente se desprenden de la compraventa + hipoteca de un piso/casa.
Respuesta de padrinus
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Lo siento me prejubile hace más de tres años y eso que me pregunta lo hacíamos con el programa informático del mismo Banco.
No obstante, por los datos que me indica, cualquier Banco le daría la hipoteca. Así que uo, en su caso, preguntaría a su Pagaduria si la Policía Nacional tiene un convenio especial para hipotecas con alguna entidad bancaria. En tiempos recuerdo que la tenían con el Banco Central Hispano, ahora Banco Santander.
Hacerlo con el entidad correcta le suplodría un gran ahorro tanto en intereses como en comisiones y trato.
Lamento la demora, he estado fuera una temporada
Si aclare sus dudas cierre y puntúe.
No obstante, por los datos que me indica, cualquier Banco le daría la hipoteca. Así que uo, en su caso, preguntaría a su Pagaduria si la Policía Nacional tiene un convenio especial para hipotecas con alguna entidad bancaria. En tiempos recuerdo que la tenían con el Banco Central Hispano, ahora Banco Santander.
Hacerlo con el entidad correcta le suplodría un gran ahorro tanto en intereses como en comisiones y trato.
Lamento la demora, he estado fuera una temporada
Si aclare sus dudas cierre y puntúe.