Herencia piso alquilado

Herencia piso alquilado
Mi padre tiene varios pisos alquilados, dos de ellos antes del año 1.985 sin renovación del contrato a su vencimiento. Los inquilinos pagan mensualmente la renta que es muy baja, incluso en uno de ellos que es segunda residencia, el titular del contrato (Inquilino) falleció hace unos años y el piso es ocupado por la viuda y sus hijos.
La duda que que tiene es, una vez fallezca y los hijos heredemos las propiedades.
¿Podremos actualizar la renta?
Al cambiar de nombre la propiedad.
¿Se tendrá que hacer nuevo contrato?
¿Se puede disponer del piso para uso propio?
¿Se puede finalizar el contrato?
Saludos.

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Si se subroga el cónyuge tendrá derecho a ocupar la vivienda hasta su fallecimiento. Si se subroga el hijo del inquilino fallecido el contrato se extinguirá a los dos años del fallecimiento del inquilino o cuando el hijo alcance 25 años de edad

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