Vender finca rustica
Hola¡
Somos dos hermanos y heredamos de nuestros padres a partes iguales una finca rustica en Palma de Mallorca y ya tenemos la escritura a nuestro nombre y la quisiéramos vender pero nos encontramos que dicha finca tiene una casita de 10m2(construida en 1980) que no esta registrada ni figura en la escritura y ademas esta finca nunca ha pagado impuestos catrastales.
¿Qué problemas nos podemos encontrar al intentar venderla?
¿Y qué soluciones nos aconsejáis?
¡Gracias¡
Somos dos hermanos y heredamos de nuestros padres a partes iguales una finca rustica en Palma de Mallorca y ya tenemos la escritura a nuestro nombre y la quisiéramos vender pero nos encontramos que dicha finca tiene una casita de 10m2(construida en 1980) que no esta registrada ni figura en la escritura y ademas esta finca nunca ha pagado impuestos catrastales.
¿Qué problemas nos podemos encontrar al intentar venderla?
¿Y qué soluciones nos aconsejáis?
¡Gracias¡
1 Respuesta
Respuesta de micromicrin
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Para empezar decirte que la finca debería estar inscrita en el catastro y tendrías el impuesto sobre fincas rústicas. Ésto no es imprescindible para venderlo pero estaría bien que estuviese al corriente. Por otro lado al ser la finca rústica y estar la construcción sin registrar, ésta es ilegal y por lo tanto si la vendéis es a sabiendas del que la compre lo sepa, no se si tiene agua y luz, pero si no tiene nunca se la van a dar al que la compre puesto que está ilegal y no tiene cedula de habitabilidad. En el caso que tenga agua y luz también es ilegal pero la persona que la vaya a comprar se puede arriesgar, todo depende del interés tenga.
Gracias por contestar micromicrin¡
Me puedes aclarar estos puntos por favor;
Que pasos o donde tenemos que ir para poner la finca al corriente en el catastro y si crees que tendríamos que pagar alguna multa por no tenerla registrada y a cuanto puede subir todo(alta + multa).
La casita de 10m2 no se utiliza como vivienda por lo que no tiene agua ni luz y se construyo en el año 1980.
¿Se puede legalizar?.
¿Qué pasos debemos dar para legalizarla?
Espero tus noticias.
¡Gracias¡
Me puedes aclarar estos puntos por favor;
Que pasos o donde tenemos que ir para poner la finca al corriente en el catastro y si crees que tendríamos que pagar alguna multa por no tenerla registrada y a cuanto puede subir todo(alta + multa).
La casita de 10m2 no se utiliza como vivienda por lo que no tiene agua ni luz y se construyo en el año 1980.
¿Se puede legalizar?.
¿Qué pasos debemos dar para legalizarla?
Espero tus noticias.
¡Gracias¡
En principio el alta en el catastro no debería de llevar ningún gasto (quizá alguna tasa), sino papeleo. Tienes que solicitarlo en la dirección general del catastro de la ciudad capital donde vivas. Ellos te dirán como lo tienes que hacer.
Respecto al tema de la edificación, construcción que no está conteplada y se hizo de manera ilegal en su día, así que no hay forma de legalizarla, es como si no existiera
Respecto al tema de la edificación, construcción que no está conteplada y se hizo de manera ilegal en su día, así que no hay forma de legalizarla, es como si no existiera
