Usufructo

Hola, me ex marido compro un piso hace algunos años, estando divorciados, sigue pagado la hipoteca. Tenemos 2 hijas, una casada y la otra vive conmigo. Ahora mi ex tiene intención de volver casarse con una divorciada con hijos.el piso esta a nombre de mi ex marido.Me han dicho que si se casa y él falleciese, el piso quedaría en usufructo de su nueva esposa hasta que ella también falleciese y que mis hijas no podrían disponer del piso para nada, ni venderlo o alquilarlo ni siquiera para vivir allí, si la hija soltera que tengo lo necesitase. ¿Es esto cierto? Si lo es  ¿Qué se podría hacer para evitarlo? ¿Deberían poner nuestras hijas el piso a nombre de ellas? ¿Cuánto puede costar hacerlo?

1 respuesta

Respuesta
1
Si su marido compro el piso estando divorciado es un bien privativo suyo y nada se puede hacer, aunque sus hijas lo necesitasen. Si el fallece sin testamento su viuda quedara con el usufructo de 1/3 parte y sus hijas con la propiedad de 2/3 + la nuda propiedad del 1/3 de su viuda.
¿El esta dispuesto a poner el piso a nombre de sus hijas? Si el no esta conforme nada se puede hacer.
El precio de cambiar de titularidad una escritura dependerá de como se haga, donación, compraventa etc. La donación paga según la comunidad en la que se encuentre el piso, muchas comunidades han suprimido "casi" este impuesto, la compraventa un 6,5% del valor de la vivienda.
Muchas gracias. Olvide decir que sí tiene testamento hecho a favor de sus hijas, aun así ¿seguiría siendo usufructuaria su nueva mujer en caso de fallecer él, en kas mismas condiciones que me has explicado?
Si es un bien privativo de el y no le ha dejado a su esposa el usufructo, tus hijas herederan todo el día que fallezca.

Añade tu respuesta

Haz clic para o

Más respuestas relacionadas

Alquiler de un vivienda heredada

Vivo en Sevilla y soy propietaria al 50 % de una vivienda que perteneció a mi hermano, y lo soy, junto con 2 sobrinos que tienen cada uno 25 % de la misma propiedad. Queremos arrendar esa vivienda a un particular y queremos ponerle 425 euros de renta...
2 respuestas

Retraso en el impuesto de plusvalía por herencia de vivienda

Con el fallecimiento hace 10 años de nuestro padre, pagamos el impuesto de sucesiones e hicimos el cuaderno particional, pero no hicimos nada más dado que nuestra madre seguía en la vivienda y no nos corría prisa. Ahora ya queremos zanjar este...
3 respuestas

Matrimonio sin hijos ni ascendientes

Matrimonio sin hijos ni ascendientes pero hay hermanos, ¿En el caso de fallecer un cónyuge y no tener hecho testamento quién hereda? ¿El cónyuge recibe la totalidad o también heredan los hermanos? En mi caso la vivienda es de los dos al 50 por...
2 respuestas

Se puede renunciar al 5% que e heredado de una vivienda 7 meses después con fecha de cuando se firmaron las escrituras

E heredado un 5% de una vivienda en marzo estamos en noviembre puedo renunciar o donar la herencia a uno de mis hermanos poniendo fecha de marzo que es cuando se firmaron las escrituras?
3 respuestas

Cual es la mejor forma? Donación, cesión o venta?

Mi hermano tiene una propiedad adquirida por escritura, con un porcentage del 98 % en pleno dominio con carácter privativo, el otro 2%, adquisición de mis padres, por la misma escritura. Necesito asesoramiento sobre qué formas hay legales de que mis...
3 respuestas

Impuesto de herencia después de 30 años

Si formalizo una herencia con el resto de herederos legales ya pasados los 30 años, ¿Tengo los mismo impuestos que si se hace tras el fallecimiento del testador?, ¿Habría sanciones/recargos por hacer la partición de herencia fuera de plazo?,...
1 respuesta

Terreno rústico heredado solo con hijuela

Yo y dos hermanos hemos heredado un terreno rústico donde solo se puede cultivar y no construir. Solo tenemos la hijuela que nos dejó nuestro padre y no está registrado/legalizado. ¿Puede el actual propietario del terreno anexo apropiarse del mismo?
1 respuesta

¿Cómo demostrar inversión de gananciales en vivienda por herencia?

Tras la venta de la vivienda habitual, en régimen de gananciales, adquirimos una vivienda familiar por herencia, compensando a la otra heredera económicamente, con lo cual se invirtió todo el dinero de la venta anterior y, además, hubo que solicitar...
2 respuestas

No tengo escrituras finca rústica

1° He adquirido una parcela rústica con un contrato privado hace tiempo y ahora quiero tener las escrituras, pero el vendedor y antiguo propietario ha fallecido, ¿Cómo las puedo conseguir? Y así legalizar completamente la parcela y poder pagar mis...
3 respuestas

¿ Que valor tiene una hijuela ?

Somos tres hermanos y nuestro padre nos dejó un terreno ahora calificado como Rústico donde no podemos construir una vivienda sino solo cultivar. Solo nos dejó una Hijuela y la finca no está registrada. ( Legalizada ). ¿Puede el dueño de una finca...
1 respuesta