Anónimo
Herencia de un piso
Buenas manugba.
Mis hermanos y yo vamos a heredar un piso de valor catastral 80.000 Euros pero que en el mercado bien podría tener una tasación de 180.000 Euros.
Mi duda es la siguiente:
Todos los hermanos aceptamos dicha herencia pagando " cada uno su % equivalente pero a partes iguales" su correspondiente impuesto de transmisiones, notaria, plusvalías y toda esa parafernalia de papeleos...
Lo curioso es que una vez realizado todos estos tramites uno de los 3 hermanos quiere dicho piso en propiedad.
Mi duda es... Imagino que hasta pagar todo lo comentado antes (plusvalía, notaria, impuesto sucesiones,...) ¿No se podría llegar a vender a dicho hermano nuestro % porque se sobre entiende que sino escrituramos el piso a nombre de todos los hermanos con sus correspondientes gastos no es nuestro no? "imagino que si pero por si las moscas te lo comento...
¿Y mi duda más grande... Si por ejemplo una vez pagado dichos gastos de notaria vendemos nuestro % a dicho hermano nos supondría algún gasto por ejemplo si cada hermano se llevara de dicha venta 40.000 Euros por ejemplo? ( Creo que si se vende dentro del primer año los 40.000 Euros serian íntegros paa cada hermano, pero a partir del segundo año habría que pagar plusvalía por la venta, ¿el famoso 15%) es esto así o no?
Mis hermanos y yo vamos a heredar un piso de valor catastral 80.000 Euros pero que en el mercado bien podría tener una tasación de 180.000 Euros.
Mi duda es la siguiente:
Todos los hermanos aceptamos dicha herencia pagando " cada uno su % equivalente pero a partes iguales" su correspondiente impuesto de transmisiones, notaria, plusvalías y toda esa parafernalia de papeleos...
Lo curioso es que una vez realizado todos estos tramites uno de los 3 hermanos quiere dicho piso en propiedad.
Mi duda es... Imagino que hasta pagar todo lo comentado antes (plusvalía, notaria, impuesto sucesiones,...) ¿No se podría llegar a vender a dicho hermano nuestro % porque se sobre entiende que sino escrituramos el piso a nombre de todos los hermanos con sus correspondientes gastos no es nuestro no? "imagino que si pero por si las moscas te lo comento...
¿Y mi duda más grande... Si por ejemplo una vez pagado dichos gastos de notaria vendemos nuestro % a dicho hermano nos supondría algún gasto por ejemplo si cada hermano se llevara de dicha venta 40.000 Euros por ejemplo? ( Creo que si se vende dentro del primer año los 40.000 Euros serian íntegros paa cada hermano, pero a partir del segundo año habría que pagar plusvalía por la venta, ¿el famoso 15%) es esto así o no?
2 respuestas
Respuesta de fgongar
1
Para evitar la doble escrituración y el coste fiscal que conlleva, deerían acordar rn contrato privado (como cuaderno particional) el que, por ser indivisible una vivienda, la vivienda sólo puede quedársela un hermano y que, para cumplir con el testamento (o con los derechos sucesorios), éste hermano debe compensar a los otros con dinero en metálico.
Con ello, harán un único otorgamiento de la escritura al hermano que compre, con los consiguientes ahorros fiscales (por no haber doble imposición) y de escrituras. Si dudan cómo hacerlo, no dude en contactar de antemano con el Notario (o la oficiala), que les ayudará con los detalles.
Con ello, harán un único otorgamiento de la escritura al hermano que compre, con los consiguientes ahorros fiscales (por no haber doble imposición) y de escrituras. Si dudan cómo hacerlo, no dude en contactar de antemano con el Notario (o la oficiala), que les ayudará con los detalles.
Respuesta de manugba
1
Desde luego, por lo que ud dice, uds. deben hacer una escritura de herencia en la directamente se adjudique la totalidad del piso al hermano que lo quiera porque de esta forma se van a ahorrar muchos gastos. Es decir, en la herencia los que no reciben el piso serán compensados en metálico por su hermano, sin necesidad de adjudicar el piso a los tres para luego venderlo. Como le indico los gastos son muy inferiores, tanto fiscalmente como de notaría y registro.