Testamento

Quiero hacer testamento, estoy casada en régimen de bienes gananciales. No tengo hijos, mi marido tiene hijos de otro matrimonio. Yo quiero dejar herederos universales a mis sobrinos y el usufructo de la toalidad a mi marido, y mi marido deja herederos universales a sus hijos y el usufructo de la totalidad a mi. La pregunta es la siguiente. Yo tengo una parcela heredada de mis padres y mi marido y yo pensamos en un futuro hacer una casita en ella. Se supone que esa casa serian bienes gananciales, pero el terreno es solo mio. ¿Cómo se haría la repartición de esa herencia entre mis sobrinos y sus hijos?.
También tenemos el caso de una casa que tiene mi marido en un pueblo y que es solo suya. Ahora queremos comprar 200 metros de un terreno anexo a la casa para añadirlo a la misma y ese terreno seria un bien ganancial, ¿cuándo mis sobrinos y sus hijas herenden nuestros bienes, pueden mis sobrinos reclamar los 100 metros de terreno que me corresponden?.
Por otro lado cada unos de nosotros tiene una casa en Madrid comprada antes de nuestro matrimonio. ¿Si alguno de los dos vende la casa propia para invertirla en otra casa nueva y por tanto un bien ganancial, le corresponde solo el 50 por ciento de la nueva casa?
Gracias por su ayuda