Anónimo
Problema con la herencia de una vivienda
Hola, ojalá puedas ayudarme. Los padres de mi abuelo le dejaron en herencia junto a uno de sus hermanos, una vivienda a partes iguales. Mi abuelo le ha dado su parte en vida a mi madre, todo esto sin papeles de por medio. No hay escritura y el problema es que el IBI lo ha estado pagando el tío de mi madre durante muchísimos años y no nos quiere dejar el recibo para poner la parte de mi madre a su nombre y que conste que es suyo y poder hacerse cargo de sus impuestos. ¿Qué podemos hacer?
Gracias
Gracias
2 respuestas
Respuesta de jaiter
1
Un cambio de propiedad no se hace por el cambio de un ibi en el catastro; y su problema es un poco la pescadilla que se muerde la cola; su madre debe de iniciar un procedimiento en el catastro para el cambio de titularidad de la finca; es ir a la oficina del catastro de su localidad y hacer el cambio oportuno; y en esa oficina lo primero que le van a pedir es una escritura de propiedad que no tienen, y el consentimiento actual de la finca para proceder a ese cambio, cosa que su tío no está dispuesto tampoco a hacer, según parece.
Pueden preguntar en el Registro de la Propiedad si la finca está inmatriculada; y ver en caso afirmativo a nombre de quien está inscrita la finca; si estuviese a nombre de su abuela tendrían que hacer escritura y no valdría cambiar solo el ibi.
En definitiva, que sin escrituras y sin colaboración de su tío, la cosa está difícil; hablen con su familiar y que colabore.
Una pregunta que a lo mejor no viene a cuento: ¿Quién ha estado disfrutando de la casa durante todo ese tiempo que ha estado pagando este señor la casa?, ¿Se han hecho reformas y quien las ha pagado?
Pueden preguntar en el Registro de la Propiedad si la finca está inmatriculada; y ver en caso afirmativo a nombre de quien está inscrita la finca; si estuviese a nombre de su abuela tendrían que hacer escritura y no valdría cambiar solo el ibi.
En definitiva, que sin escrituras y sin colaboración de su tío, la cosa está difícil; hablen con su familiar y que colabore.
Una pregunta que a lo mejor no viene a cuento: ¿Quién ha estado disfrutando de la casa durante todo ese tiempo que ha estado pagando este señor la casa?, ¿Se han hecho reformas y quien las ha pagado?
Muchas gracias, eso era lo que quería saber, si con el recibo del ibi podía ir al catastro o no.
Respondiendo a su pregunta, ha sido mi tío el que ha disfrutado y reformado la casa.
Otra pregunta: creemos que no tiene escritura, pero si la hubiese, estaría a nombre de los padres de mi tío y de mi abuelo, ¿qué sucedería de ser así?
Respondiendo a su pregunta, ha sido mi tío el que ha disfrutado y reformado la casa.
Otra pregunta: creemos que no tiene escritura, pero si la hubiese, estaría a nombre de los padres de mi tío y de mi abuelo, ¿qué sucedería de ser así?
De nada; tiene que ir al registro de la propiedad y preguntar si esa finca está registrada.
Tiene que llevar datos de la finca y de los posibles propietarios; aquellos señores que han sido propietarios en el pasado y de los que se piense que puedan figurar en el registro de la propiedad. Trate de averiguar si viene a nombre de sus abuelos; si es así, habría que hacer la herencia, para lo que necesitarían certificado de defunción de la persona titular en el registro, su certificado de últimas voluntades y su testamento; si no hizo testamento, habrá que hacer una acta de declaración de herederos.
Tiene que llevar datos de la finca y de los posibles propietarios; aquellos señores que han sido propietarios en el pasado y de los que se piense que puedan figurar en el registro de la propiedad. Trate de averiguar si viene a nombre de sus abuelos; si es así, habría que hacer la herencia, para lo que necesitarían certificado de defunción de la persona titular en el registro, su certificado de últimas voluntades y su testamento; si no hizo testamento, habrá que hacer una acta de declaración de herederos.
Respuesta de fgongar
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Necesitan algo que acredite que la vivienda era de su bisabuelo (o al 50% de su abuelo) -contrato de compraventa, testamento que mencione la vivienda, etc..-. Con ello, es urgente que eleven a escritura pública el reparto de la propiedad de la vivienda (aunque sólo sea mencionar que es, al 50% de su abuelo y hermano de abuelo, y ya posteriormente se actualizaría sustituyendo a su abuelo por su madre).
Si no tienen absolutamente nada, podrían pedir al ayuntamiento justificante de que el IBI, en su día, lo pagana su bisabuelo, aunque dependiendo del ayumtamiento, es posible que no puedan justificar información tan antigua.
En resumen, deben moverse y rápido, porque puede ser la diferencia entre todo (tener el 50% de una casa) y nada, que el tío de su madre se quede con todo.
Si quiere que le ayude a analizar lo que tienen y, más en concreto, los pasos que pueden dar, pueden contactarmen en el email [email protected] o web www.hayadefensa.es
Javier Antonio, Abogado especialista en Sucesiones. Tel 656560672.
Si no tienen absolutamente nada, podrían pedir al ayuntamiento justificante de que el IBI, en su día, lo pagana su bisabuelo, aunque dependiendo del ayumtamiento, es posible que no puedan justificar información tan antigua.
En resumen, deben moverse y rápido, porque puede ser la diferencia entre todo (tener el 50% de una casa) y nada, que el tío de su madre se quede con todo.
Si quiere que le ayude a analizar lo que tienen y, más en concreto, los pasos que pueden dar, pueden contactarmen en el email [email protected] o web www.hayadefensa.es
Javier Antonio, Abogado especialista en Sucesiones. Tel 656560672.