Gestión de la casa
Hola lo primero gracias por tu respuesta.
Te explico a continuación lo que queremos hacer:
La casa tiene una hipoteca.
La casa tienes unos embargos preventivos.
Queremos quedarnos con la casa, para eso en el banco nos han dicho que tendríamos que hacer un préstamo nuevo con ellos, cancelando el que esta, posteriormente la casa pasaría a nosotros. Todo esto claro lo tienen que estudiar porque para conceder el préstamo tienen que estudiar el caso.
Hay 3 embargos preventivos que ya sabemos las cantidades y queremos pagarlos cuanto antes para que no sigan subiendo los intereses.
Por la respuesta que me has dado no entiendo si es mejor pagar los embargos antes de aceptar la herencia a beneficio de inventario o aceptar la herencia, la casa pasa a nuestro nombre, pagamos los embargos y hacemos un préstamo hipotecario nuevo.
Cual seria la mejor opción de gestionar la casa para no asumir la deuda sin querelo tal como me indicas.
En esta semana o la que viene quiero darle todo al notario para que pueda tramitar la testamentaria. Pero no quiero precipitarme a aceptar a beneficio de inventario y que me salgan mal las cosas, por otro lado seguimos pagando el prestamos hipotecario de mi padre. También había pensado en no cambair la casa de nombre, seguir cambiando el préstamo de mi padre, pero creo que solo tenemos un año desde el fallecimiento para aceptar la herencia y declarar el impuesto de sucesiones.
Gracias por la información facilitada en estos casos toda ayuda es agradecida
Te explico a continuación lo que queremos hacer:
La casa tiene una hipoteca.
La casa tienes unos embargos preventivos.
Queremos quedarnos con la casa, para eso en el banco nos han dicho que tendríamos que hacer un préstamo nuevo con ellos, cancelando el que esta, posteriormente la casa pasaría a nosotros. Todo esto claro lo tienen que estudiar porque para conceder el préstamo tienen que estudiar el caso.
Hay 3 embargos preventivos que ya sabemos las cantidades y queremos pagarlos cuanto antes para que no sigan subiendo los intereses.
Por la respuesta que me has dado no entiendo si es mejor pagar los embargos antes de aceptar la herencia a beneficio de inventario o aceptar la herencia, la casa pasa a nuestro nombre, pagamos los embargos y hacemos un préstamo hipotecario nuevo.
Cual seria la mejor opción de gestionar la casa para no asumir la deuda sin querelo tal como me indicas.
En esta semana o la que viene quiero darle todo al notario para que pueda tramitar la testamentaria. Pero no quiero precipitarme a aceptar a beneficio de inventario y que me salgan mal las cosas, por otro lado seguimos pagando el prestamos hipotecario de mi padre. También había pensado en no cambair la casa de nombre, seguir cambiando el préstamo de mi padre, pero creo que solo tenemos un año desde el fallecimiento para aceptar la herencia y declarar el impuesto de sucesiones.
Gracias por la información facilitada en estos casos toda ayuda es agradecida
1 Respuesta
Respuesta de fgongar
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Pueden aceptar la herencia a banaficio de inventario y hacer lo otro después. Sin embargo, les enfatizo:
1) Lo que les advertía en el otro mensaje como peligroso es que deben tener cuidado con lo que hacen de pues de la aceptación porque, según la Ley Hipotecaria, algunos actos del dueño de la casa pueden hacer que las deudas de la casa se conviertan en deudas propias, independientemente de cómo se haya aceptado la herencia. Reciben l
2) Cuando reciben la propiedad de una casa con cargas y embargos pendientes, normalmente reciben una casa que está pagando intereses de demora del 24% o así (es el porcentaje que aplican muchos bancos en cuanto se falla en los pagos). Con ese interés (que en mi opinión tienen una dudosa legalidad, como ya ha dicho alguna sentencia), en 4 años el valor de la carga se dupliuca... En fin, que como no se anden con mucho ojo, la casa va a ser del banco si o si.
3) Recomendación: Antes de hacer absolutamente nada, pregunten al banco cuanto se paga de interés por la hipoteca (en este momento). Si lo que le dicen es descabellado (más de 20%), no se apure, aun podrá intentar salvar la casa, pero de momento tendrá una información valiosa antes de tomar decisiones que luego puedan tener consecuencias importantes.
Javier Antonio Gonzáñez García, www.hayadefensa.es
1) Lo que les advertía en el otro mensaje como peligroso es que deben tener cuidado con lo que hacen de pues de la aceptación porque, según la Ley Hipotecaria, algunos actos del dueño de la casa pueden hacer que las deudas de la casa se conviertan en deudas propias, independientemente de cómo se haya aceptado la herencia. Reciben l
2) Cuando reciben la propiedad de una casa con cargas y embargos pendientes, normalmente reciben una casa que está pagando intereses de demora del 24% o así (es el porcentaje que aplican muchos bancos en cuanto se falla en los pagos). Con ese interés (que en mi opinión tienen una dudosa legalidad, como ya ha dicho alguna sentencia), en 4 años el valor de la carga se dupliuca... En fin, que como no se anden con mucho ojo, la casa va a ser del banco si o si.
3) Recomendación: Antes de hacer absolutamente nada, pregunten al banco cuanto se paga de interés por la hipoteca (en este momento). Si lo que le dicen es descabellado (más de 20%), no se apure, aun podrá intentar salvar la casa, pero de momento tendrá una información valiosa antes de tomar decisiones que luego puedan tener consecuencias importantes.
Javier Antonio Gonzáñez García, www.hayadefensa.es
