Dudas sobre una hipoteca en una herencia
Gracias anticipadas por tu respuesta, mi pregunta es la siguiente, las relaciones con mis padres y hermanos son nulas desde que les denuncie por una estafa que realizaron en un negocio que regentaba, el caso es que recientemente mis padres vendieron su piso de Madrid y compraron en Galicia una casa con su finca más otra finca colindante, he acudido al registro de la propiedad y efectivamente constan registradas a nombre de mis padres. Mi duda es que la casa de Madrid se vendió en 34 millones de pesetas y las nuevas propiedades han costado 24 millones, sobre las que pesa una hipoteca sobre el total, me extraña que teniendo el dinero se pida una hipoteca, aun más cuando mis padres que tienen 70 y 65 años dudo que les hayan concedido a ellos dicha hipoteca., también he oído comentarios de que uno de los hermanos que denuncie y su mujer acudieron a Coruña a firmar no se que, por lo que me gustaría saber si podrían haber dado la hipoteca a mi hermano y su mujer, si esto podría afectarme en un futuro para heredar y sea una artimaña para quedarse con todo, y si puedo hacer algo en estos momentos. Sin otro particular un saludo.
Respuesta de superstarwar
1
Yo entiendo que no. No se puede hipotecar una finca que no es de tu propiedad y si en el Registro figuran como titulares tus padres, ellos tienen que ser los hipotecanetes puesto que son los propietarios.
Lo que sí es posible es que les avalaran tu hermano y tu cuñada, pero el hecho de que sean avalistas no cambia que la propiedad sea de tus padres.
Que las nuevas propiedades hayan sido escrituradas por valor de compraventa en 24 millones no quiere decir que realmente fuera eso lo que costaran ya que todo el mundo (salvo honrorísimas excepciones) tiende a escriturar por menor valor que el que realmente se paga ya que al comprador le interesa para pagar menos por el Impuesto de Transmisiones y al vendedor porque no declarará ese dinero en el IRPF.
El hecho de que tus padres tengan esa edad me hace pensar aún más que les pidieran avales, pero si además tenían dinero invertido, el mismo puede estar pignorado o simplemente invertido para la consecución de mejores condiciones en el hipotecario. Es posible que la hipoteca la tengan a 15 años, no es problema.
De cualquier manera, ten presente que si en el Registro de la Propiedad figuran a su nombre, las propiedades, legalmente hablando, son suyas, no de tu hermano, aunque éste les hubiera avalado.
Lo que sí es posible es que les avalaran tu hermano y tu cuñada, pero el hecho de que sean avalistas no cambia que la propiedad sea de tus padres.
Que las nuevas propiedades hayan sido escrituradas por valor de compraventa en 24 millones no quiere decir que realmente fuera eso lo que costaran ya que todo el mundo (salvo honrorísimas excepciones) tiende a escriturar por menor valor que el que realmente se paga ya que al comprador le interesa para pagar menos por el Impuesto de Transmisiones y al vendedor porque no declarará ese dinero en el IRPF.
El hecho de que tus padres tengan esa edad me hace pensar aún más que les pidieran avales, pero si además tenían dinero invertido, el mismo puede estar pignorado o simplemente invertido para la consecución de mejores condiciones en el hipotecario. Es posible que la hipoteca la tengan a 15 años, no es problema.
De cualquier manera, ten presente que si en el Registro de la Propiedad figuran a su nombre, las propiedades, legalmente hablando, son suyas, no de tu hermano, aunque éste les hubiera avalado.
