Como repartir herencia

Hola, mi madre falleció hace mas de 5
años, hicimos el impuesto de sucesiones, pero todavía no hemos hecho el
reparto, de dos pisos y un terreno.Somos tres hermanos y mi padre, el
terreno y un piso están a nombre de mi padre y el otro piso a nombre de
mi madre.
No se como ha que repartir, ni como empezar, si es entre los hermanos o entre los hermanos y mi padre.
Ahora
voy a tener un hijo y me gustaría que la herencia este repartida, ya
que tengo oído que si mi caso y heredo, también heredaría mi pareja lo
de mi madre.
Gracias