Tramite para escritura y registro de un solar

Hola,
Mi consulta es para iniciar el trámite de escritura y registro de un solar en un pueblo de Guadalajara, pretendemos “comprar” a un familiar este terreno pero no encontramos referencias a su nombre o sus padres en las escrituras que tenemos. Si está pagando la pagando la contribución de siempre, pero nada más. Este familiar solo tiene un hermano, y el si tiene su parte de herencia (otra casilla) escriturada a su nombre. Y para colmo, al pedir una nota simple en el registro de la propiedad aparece a nombre de otra mujer que no sabemos quién es.
No sé si todo esto se puede solucionar para dejarlo a mi nombre, o que es lo que sería necesario hacer desde el punto de vista de documentación.
Gracias