Comprar casa

Hola buenas tards, tengo una pregunta me quiero quedar con la casa de mi madre que la dejo en herencia abonándole a mi hermana su parte correspondiente, ahora mi pregunta es la siguiente no estoy casada y ya tengo un piso en propiedad la cosa es que mi pareja quiere participar en la compra y tener algo de los dos, ¿pero me informan que si la escritura va a mi nombre estoy exenta del ITP que podemos hacer? El quiere tener ya alguna propiedad a su nombre, si nos casamos más adelante pasaría a ser suya el 50% lo digo por que el préstamo lo vamos a sacar los 2, si sirve de algo tenemos una niña en común. GRACIAS