Comunidad de vecinos

Hola
El propietario de un almacén que no tiene acceso desde su almacén a la escalera de la comunidad y que tiene instalación de agua y luz aún teniendo estos servicios dado de baja, ¿está obligado a pagar su parte proporcional a la comunidad?
Según este propietario dice que sólo le toca pagar todo lo que se refiere a la fachada del edificio y seguro de la comunidad.
Pero el caso es que si un día esta persona se da de alta de los servicios dicho anteriormente, al abrir un grifo se conecta la bomba de agua, por lo que consume luz de la escalera.
Gracias