Mayoría comunidad de vecinos

Buenos días:
En mi comunidad tenemos que aprobar un gasto extraordinario para subsanar un problema que tenemos con una propiedad colidante. De 14 pisos que hay el promotor tiene 10, mi pregunta son dos, si los votos del promotor solo se contaría como uno más o el tendría la mayoría al tener la mayoría de los pisos y la segunda pregunta es por cuantos votos se tiene que aprobar este gasto extraordinario.