Piso de renta antigua

Estoy viviendo en un piso de renta antigua ( actualizada), en el que ya vivían mis padres.
Y quiero hacer dos consultas. La primera:
De forma verbal ( de momento) el dueño me ha dicho que lo necesita para un hijo suyo.
Por los vecinos, se que tiene más pisos en otras zonas de Madrid... La ley establece alguna prioridad cuando se tiene más de un piso alquilado.
Y la segunda: Yo he realizado obras en el cuarto de baño, si pedirle permiso... ¿esto puede ser un agravante?
En espera de noticias, suyas... Le doy las gracias por adelantado