Diferencia entre Comunidad de Bienes y de Propietarios

Trabajo en una empresa del sector de la construcción, estamos mirando la promoción de un proyecto de promoción inmobiliaria, y la persona que nos trae ese proyecto no habla de realizarzo en el régimen de Comunidad de Propietarios.
Como desconocedor de ello, he estado indagando y veo que varias empresas del mismo sector realizan una Comuniadad de Bienes.
Buscando información de viene como diferencia que una esta regulada por el Código Civil, mientras que la otra por la Ley Horizontal del suelo.
Ahora bien, mi pregunta es:
De cara realizar la promoción, es decir, reunir a varios copartícipes (copropietarios, etc) cointratar los servicios de una Gestora que realice todos los trámites, la compra del solar, la construcción, etc.
¿Cuál es la diferencia entre Comunidad de Propietarios y Comunidad de Bienes?
¿Ventaja e inconvenientes?