Plaza de garaje ilegal
Hace un año compré un piso de obra nueva con garaje y trastero (en la escritura viene todo por separado). El precio total fue de 30 millones y la plaza de garaje costó 1.800.000 (sin iva). Resulta que la plaza mide menos de 4 metros, exactamente 3,94. El abogado de la comunidad me dijo lo siguiente:
Según la normativa municipal de 1983, se determina que las medidas de una plaza de aparcamiento serán como mínimo de 2,20 x 4,50 metros, permitiendo esa normativa que un 20% de la totalidad sean inferiores a esa anchura y que otro 20% tengan un fondo inferior al citado. En cualquier caso, la plaza mínima no podrá ser inferior a 2,00 x 4,00 metros totalmente libres de obstáculos o retalles que reduzcan esa superficie.
Si no he demandado es porque también estoy pensando en vender el piso. Resulta que ahora me dice que si lo vendo el comprador podrá denunciarme a mí, a no ser que lo notifique en el contrato ante notario. Siempre pensé en vender la plaza como una plaza pequeña pero tener que decir que es ilegal es como decir que no compre.
¿Realmente es así?
¿Es mejor que demande y me espere a vender?
El sector y el piso se ha revalorizado y ahora me preocupa no poder vender.
Según la normativa municipal de 1983, se determina que las medidas de una plaza de aparcamiento serán como mínimo de 2,20 x 4,50 metros, permitiendo esa normativa que un 20% de la totalidad sean inferiores a esa anchura y que otro 20% tengan un fondo inferior al citado. En cualquier caso, la plaza mínima no podrá ser inferior a 2,00 x 4,00 metros totalmente libres de obstáculos o retalles que reduzcan esa superficie.
Si no he demandado es porque también estoy pensando en vender el piso. Resulta que ahora me dice que si lo vendo el comprador podrá denunciarme a mí, a no ser que lo notifique en el contrato ante notario. Siempre pensé en vender la plaza como una plaza pequeña pero tener que decir que es ilegal es como decir que no compre.
¿Realmente es así?
¿Es mejor que demande y me espere a vender?
El sector y el piso se ha revalorizado y ahora me preocupa no poder vender.
Respuesta de vruiperez
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