Compra plaza de garaje en cooperativa con concesión del ayuntamiento.

Buenos días,

Estoy interesado en comprar una plaza de garaje cerca de mi casa; me comentan allí que para realizar la compra, como se trata de una cooperativa, o como ellos lo denominan, "Comunidad de Usuarios", que tiene una concesión del ayuntamiento por 99 años, para la compra basta con que el actual propietario solicite y firme su baja como "socio" y me den el alta a mí, previo abono al propietario (de forma totalmente privada) de la cantidad pactada...

¿Esto es así? Creía que era necesaria la firma de un contrato de compraventa, elevación a público, declaración a Hacienda, etc. Por lo que me dicen, no declaran nada...

Gracias de antemano por su interés.