¿Qué derechos tiene una vecina sobre un patio comunitario?

Buenos días,

Mi vivienda se encuentra en dentro de lo que podemos llamar un patio, en el que existen varias viviendas y locales y donde se pueden aparcar vehículos. Todos los vecinos tenemos constancia en escritura de ese patio menos uno de ellos que, al parecer llegó a un acuerdo hace mas de treinta años con los vecinos para poder abrir una puerta con acceso al mismo. La casa de este vecino da a otra calle y, como una pared tenía acceso al patio, abrió un puerta. Mi pregunta es la siguiente: ¿ Tiene derecho este vecino a aparcar su coche en dicho patio o solamente tiene derecho de paso?

Gracias de antemano por su respuesta