Hipoteca terreno común y escrituras

Buenas tardes:
Primero expongo mi caso, estoy mirando para hacer una
vivienda yo y otra mi tía en un terreno que es de los dos y no se puede dividir,
tenemos el terreno escriturado en un % cada uno, y un proyecto individual para
cada una de las casas visado y aprobado.
El problema bien ahora al pedir la hipoteca, ya que en el
banco me dicen que no se construir una hipoteca sobre un porcentaje del
terreno, si no que tiene que ser sobre la totalidad.
1ºEs esto cierto? No se puede hipotecar sobre el porcentaje
que ocupa mi vivienda?
2º En el banco me dicen que si mi tía autoriza a que yo
hipoteque sobre su % de terreno (es decir mi hipoteca está concebida sobre el
100% del terreno) ella figura como hipotecante, pero esto tiene unas
consecuencias, que son:
Mi tía
ya no podría hipotecar su vivienda sobre ese terreno?.
Mi vivienda
tendría un valor de lo que es la casa mas 100% del terreno, y la de mi tía
solamente el de la casa?
Si yo no pagara la hipoteca como repercutiría
esto sobre la vivienda de mi tía?
3º al finalizar la construcción y inscribir mi vivienda:
Como quedaría
inscrita, sobre el 100% del terreno o sobre él % que ocupa mi vivienda?
Y la
vivienda de mi tía como quedaría inscrita? Si ya la mía ocupa el 100% del
terreno la suya??
Un saludo y muchas gracias