Dudas con Donación

Hola,

Me encuentro en la situación que mi padre de 61 años (España natural de Murcia)no quiere incapacitarse (tiene gran invalidez), y aunque lo he requerido judicialmente no quiere y temo que no lo voy a conseguir. Sin embargo he convencido de que done los bienes mi padre. El problema surge porque mi padre esta en gananciales con mi madre. El tiene 3 casas y no me importa que las tenga mi madre o mis hermanas. Pero mi familia esta interesada en que no las tenga el. -- Como podemos hacer que dejen de ser suyas de la forma más barata?

- Puede mi padre donar el resto de la casa en gananciales a mi madre? O tiene que pasar la totalidad de la propiedad a un hijo? (esa ultima parte a mi madre le daría miedo dado que mis hermanas son una de 9 años y otra de 19 (muy jóvenes))

-Ademas una de las casas tiene una hipoteca que pasaría?

Gracias.