¿Derrama por Obra en un piso usufructo?

Tenemos el usufructo por 30 años de un piso cuyo propietario es el obispado. El caso es que por un incendio que Ocasiono un vecino hay que hacer una gran obra en la comunidad cuya derramanos corresponde pagar 13.500 euros que no tenemos. El caso es que he leído que por ley le corresponde a la propiedad pagar estas derramas extraordinarias pero el difunto dejo escrito en el testamento que todos los gastos, ordinarios y extraordinarios corriesen por nuestra cuenta. Que prevalece, la ley o el deseo escrito del difunto?

Muchas gracias