¿Es posible hacer usufructo con opción de compra?

Que tal??

Me interesa comprar una vivienda en el campo que no esta habitada y al dueño no le da más que dolores de cabeza.

Mi propuesta para hacerle es pagar una cantidad al mes. En este caso 400€ y al cabo de 13 años formalizar la compra, una vez pagada formalizar la compra. Naturalmente yo me haría cargo de los gastos que genere la vivienda.

No se cual sería el contrato legal (si existe) a la que tendría que acogerme. El alquiler con opción a compra acaba a los 5 años, no se si un usufructo sería factible. Y un contrato de compraventa de toda la vida?? Sería posible?? Si es así, cuando tendría los gastos de traitación de compra, antes o después, ahora sería solo de notario??

Gracias de antemano.

Javier