Certificado comunidad estar al corriente

buenos días, he comprado un piso y en la escritura dice que está al corriente de pagos de la comunidad y aparece una fotocopia con firma bastante borrosa del secretario, sello y nif de la comunidad, de que así es.

Sin embargo en la escritura dice de esa certificación: "al no poder conocer si está correctamente extendida con arreglo a la ley, puesto que no se han autenticado las firmas de los que la autorizan, ni tampoco consta la vigencia del cargo de quienes la han expedido, la parte compradora, a todos los efectos legales, exonera a la vendedora de esta obligación"

Tengo dudas razonables de que realmente esté al corriente y de la vigencia del cargo del firmante, así que es muy importante saber si esa clausula es normal ponerla en las escrituras o no tan normal, y cómo puedo obtener un documento que de verdad me garantice que no hay deudas pendientes correspondientes al piso que he comprado.

un saludo,