Donar porcentaje de solar a un hijo para construir su vivienda en finca vivienda de los padres

Un matrimonio vive en finca urbana compuesta de vivienda y solar (jardines). No pueden segregar finca y quieren donar porcentaje de solar a un hijo para que construya su vivienda. Mis preguntas son:

1.- Pueden donar un porcentaje del solar

2.-Habría que hacer con la construcción del hijo declaración de obra nueva

3.- Podrían hacer escritura división horizontal en base a la nueva vivienda del hijo y en un futuro disolver la división horizontal.

Gracias de antemano