¿Por qué una finca vale según la situación (pago de impuestos vs expropiación)?

Buenas tardes, acabo de heredar una finca.

Dicha finca fue valorada por la administración autonómica en una determinada cantidad para el pago del impuesto de sucesiones (algo más de 20.000 euros - que no los vale en el mercado pero eso es indiferente para esta consulta-).

El caso es que dicha finca va a ser expropiada para el paso de una línea de alta tensión y el valor de expropiación es de algo más de 1.000 euros.

No se usan distintas varas de medir? Es así porque sí y punto o, hay alguna explicación que se me escapa por no saber nada de derecho?

gracias