No quieren devolver fianza alquiler

Hola, un familiar alquilo un estudio (dentro de un piso) , y a los 10 días por motivos de enfermedad tuvo que dejarlo. El dueño no quiere devolver la fianza (en el contrato dice que se pierde si te marchas antes de finalizarlo). Mi pregunta es legal eso?

Y puede un particular en su piso hacer un estudio para alquilarlo? Tienen que darse de alta en hacienda o ayuntamiento?

Gracias