Reinvertir en vivienda habitual

Mi consulta es la siguiente. Antes del 1-6-2008 tengo que reinvertir en vivienda habitual 68000 euros, pues de lo contrario tendré que pagar a Hacienda el 18% . En estos momentos solo dispongo de 12000 euros para dar de entrada y tendré que pedir hipoteca para el resto, mi consulta al especialista es, me sale más a cuenta pagar a Hacienda, o liarme comprando un apartamento, aunque este bien de precio. Gracias por su atención.