Alquiler de cochera

Mi pregunta es la siguiente:tengo un local de unos 300 metros al no le estoy dando uso y se me ocurre alquilarlo como cocheras a particulares .La idea es si caben quince coches le doy una llave a cada uno y que lo metan y saquen cuando quieran ( lo que normalmente se hace sin ningún tipo de contrato ni nada, todo verbal). Pero yo esto lo quiero hacer de forma legal, por tanto quisiera saber que permisos, licencias etc, tengo que arreglar y saber si me compensa económicamente esto.