¿Cuánto reinvertir y como hacerlo?

¿El pasado mes de junio de 2008 vendí mi piso (llevaba más de 4 años como vivienda habitual) por la cantidad de 234400?, ¿Una vez liquidada mi hipoteca me quedaron 36.000?. Me he comprado una obra nueva que me entregan sobre el mes de agosto del 2009, ¿cuál es la cantidad de dinero que debo reinvertir para que hacienda no me cobre el 15%?.
Además se me plantean otras dudas más, ¿el piso de obra nueva me cuesta 247900?, ¿He entregado 6000? A cta. Del iva al constructor (contrato compra-venta), ¿me interesa entregarle 3000? ¿Más antes de final de año cara a la declaración de hacienda?.
¿La hipoteca del constructor a la que puedo subrogarme asciende a los 247900?, ¿Teniendo en cuenta que ya he entregado 6000? A cta. Del iva, ¿Y qué me quedan 30.000? Euros más por entregar ( ¿cuándo quiera puesto que el contrato sólo pedía los 6000? Anterios ya entregados) : ej: 247.900 + 19830 gtos (+-8%? )-6.000 a cta - 30.000? Que me quedan  = 231.730? Hipoteca, ¿podría pedir la hipoteca por los 247900? Y así incluir la letra de coche que me queda por pagar y el resto de dinero para amueblar el piso, ¿es viable? ¿Qué opciones tengo?
Sé que son varias preguntas en una, pero la verdad es que no tengo nada claro como manejar este tema. Agradecería vuestro consejos.