¿Donación o compra-venta del 50% entre cónyuges?

Hola,
¿Tengo un inmueble que compré en el 2005 en la provincia de Barcelona por un valor de 180.000? Y, ¿Actualmente tengo un préstamo hipotecario con un saldo pendiente de 165.000?.
Recientemente me he casado y me gustaría "regularizar" esta situación con mi cónyuge cediéndole el 50% del inmueble y de la deuda pendiente.
Según me han comentado, tengo dos opciones; la compra-venta o la donación.
¿Cuál de las dos opciones me saldría más rentable?
¿Qué aspectos económicos debería tener en cuenta? Impuestos y gastos varios (notario, registro, etc.).
Gracias de antemano.
Un saludo,
Toni