Alquiler vivienda

Buenas tardes,
Si tengo una vivienda alquilada a una persona menor de 35 años, ¿pero qué no tiene ingresos puedo reducir el 50%?. Si la persona es mayor de esa edad, ¿también se puede aplicar esa reducción?.
¿Me gustaría saber en que casos no se puede aplicar la reducción?
En el supuesto que exista un préstamo, ¿solo se puede deducir la parte de intereses del mismo?.
Gracias