Venta de vivienda

Buenos días:
Estoy a punto de vender una casa en sevilla (del año 2006), que no podía declarar como vivienda habitual puesto que vivo en zaragoza. La venderé por debajo del precio de escritura, por lo que no tengo ganancias con la venta.
¿Cuánto tengo que pagar a hacienda por la venta?
Otra pregunta. El dinero resultante entre liquidar hipoteca y el precio en la que la vendo (¿30000?) Me gustaría reinvertirlo en amortizar parte de la hipoteca de la casa donde vivo, que esta a nombre de mi novia, y que si seria mi vivienda habitual, aunque no este a mi nombre. Como dato le digo que nos casaremos en septiembre de este año.
¿Cómo debería hacer? ¿Tendríamos qué añadir en escrituras mi nombre o al no hacer separación de bienes automáticamente la casa pasaría a mi patrimonio también?
¿Y si reinvierto el dinero en la casa tendría que pagar mucho a hacienda?
No se si esta todo claro, pero son muchas dudas las que tengo, si necesita alguna aclaración hágamelo saber.
Muchas gracias por adelantado.