Herencia

Hola otra vez, de la segregación que comentaba hace una hora.
El dueño del terreno murió hace 6 años Aprx. Y no hizo testamento, entonces lo que se quiere hacer es repartir una casa con terreno edificable entre sus tres hijos. Para eso iremos con un arquitecto para medir y hacernos tres partes iguales, ¿pero se puede escriturar cada parte o primero hay que seguir unos pasos ya que no hay testamento.?
¿O hay alguna marena de separarlo buenamente quedando constancia de que cada parte corresponde a cada hermano y luego poder construir?
¿Cómo se puede hacer y que pasos hay que seguir?
Gracias.