Compensación pérdida patrimonial

Hemos puesto a la venta nuestra vivienda habitual desde hace algo más de 5 años, por un precio inferior al de compra. La posible compradora quiere escriturar por un importe superior al pactado (debido a que el banco se fijará entre la tasación y la compraventa en el más bajo y en este caso el precio de venta es inferior), pero seguiríamos generando pérdida patrimonial. No tenemos intención de comprar otra vivienda en un plazo de 4 años.
1. ¿En qué nos afecta legalmente como vendedor? ¿Se puede redactar un documento privado que nos exima de responsabilidad?
2. ¿Y en qué nos afecta fiscalmente? ¿Cuánto tiempo tenemos para compensar las pérdidas patrimoniales y cómo se pueden compensar? ¿Se podría dar una cifra a la compradora, para que la compense de antemano?
3. Teniendo en cuenta que ha sido vivienda habitual durante todo este tiempo y que no vamos a comprar una nueva vivienda, ¿tenemos qué devolver las deducciones por vivienda de estos años?
Muchas gracias!