Tributación de compraventa terreno rustico

Buenos días. La pregunta es la siguiente. Se trata de la compra-venta de un terreno rustico entre empresas. Me gustaría saber si esta sujeto a IVA(y a que tipo tributa) o se bien se paga el Imp. De trasmisiones, o si se puede elegir y se paga solo uno de ellos. Según tengo entendido, si se renuncia a la exención de IVA no se paga Imp. De trasmisiones, solo el de AJD. ¿Es así?.
Gracias