La donación del usufructo de un piso consecuencias para el IRPF del donante y donatario...

Pienso donar el usufructo de un piso a mi hija (ÚNICA) por un plazo de 5 años para que lo alquile. El cálculo del valor del Usufructo sería creo:

Valor del piso a donar 170.000 euros por 5 años por 2%=17.000 euros

Impuesto de donaciones en (Madrid) exento el 99%.

Mi pregunta es como afectaría la donación ese usufructo en la declaración del IRPF del año siguiente tanto al donante (yo), como al donatario (hija).

El valor de compra del piso año 2002 = 200.000 euros + gastos

Valor al día de hoy dado por Hacienda del piso 150.000 euros.

Para el donante la repercusión sería nula CREO, por que precio de compra 200.000x5x2%=20.000 euros, precio de venta (donación) 17.000 euros = - 3.000 euros.

Ahora bien cual sería la repercusión para la donatária (hija) en su IRPF el recibir los 17.000 euros?.

Los frutos (alquiler), por derecho mi hija declarándolos en en su IRPF sería legales?

Un saludo