¿Qué gastos son fiscalmente deducibles por alquiler?

Buenos días, mi pregunta es la siguiente.

Soy dueña de un piso que tengo alquilado a una pareja desde enero y quería preguntar si los gastos que he tenido antes de alquilarla me los puedo desgravar en la declaración de la renta, tales como los gastos por hacer el préstamo personal, notaria, seguro salud obligatorio, gastos de estudio etc, así como los gastos de la cocina que tuve que poner nueva, muebles y electrodomésticos, y otros gastos como por ejemplo los de contratar luz y agua, gastos de comunidad , ibi. Etc, todos estos gastos los hice en el 2011.
Esta casa la compré en junio del 2011 para invertir, pensando en alquilarla en cuanto pudiera pero hasta noviembre no encontré a nadie que me la alquilara.
En caso de no poderlo meter en la declaración del 2011, me lo podría incluir en la del 2012?
Es que no se como va esto y me gustaría que alguien me lo explicara.
Muchas gracias.