Contrato de alquiler con opción a compra

Buenas tardes La Empresa ha firmado un contrato de alquiler de una nave con opción a compra y estas son las condiciones
Duración máxima 4 años La renta mensual es de 3.000 euros con su respectivos iva e irpf liquidado en el mod 115 Fianza 5.000 euros Precio de la compraventa 420.000 euros Entrega 40.000 euros que se descontará del precio total de la venta
En un apartado del contrato , pone que el 55% de las cantidades pagadas en concepto de rentas mensuales de alquiler hasta el momento de ejercerse el derecho de compra , serán considerados como entregas a cuenta del precio total .
La duda es como debo contabilizarlo ?? Es un alquiler (621) ? Pero si es así como deberé hacerlo en el momento de la compra las cantidades pagadas ..
Muchas gracias

Maribel