Cantidades entregadas en 2ª vivienda habitual antes de vender la 1ª se consideran reinversión?

Hola

En septiembre de 2011 compré mi segunda vivienda habitual y en diciembre de 2012 vendo mi primera vivienda habitual.

¿que fecha se considera para el plazo de dos años para la exención por reinversión? Septiembre de 2013 o diciembre de 2014

En la compra de la segunda vivienda entregue unas cantidades antes de vender la primera vivienda ¿esas cantidades entregadas antes de vender mi primera vivienda se consideran para la exención por reinversión?

En diciembre de 2012 voy a hacer una amortización para poder aplicarme la deducción por vivienda habitual. El importe lo calculo en base a las bases deducidas en la primera vivienda + la ganancia patrimonial exenta + 9040€. Puedo aplicarme esta deducción si todavía no he reinvertido lo ganado en la primera vivienda?

Muchas gracias