Compra de parcela pendiente de un certificado de Hacienda

Tenemos intención de comprar una parcela urbana en una urbanización en un pueblo de Guadalajara. El vendedor se está haciendo el remolón aduciendo que el ayuntamiento le ha enviado un arquitecto para tomar nota de la pequeña vivienda ilegal que tiene construida en la parcela. En el ayuntamiento nos han dicho que Hacienda está haciendo inventario de todas las edificaciones (legales o ilegales) existentes en las parcelas urbanas y rústicas, porque durante muchos años ha habido una desbandada de construcciones ilegales que no tributaban en Hacienda, y están tomando nota de cuanto hay construido en todo el país para evitar que se hagan edificaciones ilegales y procurar que las que hay tributen lo que deben.

Nos dice el propietario que por él no hay problema para vender, pero nos tememos que siendo posible efectuar la venta, nos venga luego Hacienda reclamando un dinero por no tener la parcela totalmente regularizada, cosa que debería hacer el actual propietario.

Estamos a la espera de la nota simple que nos tiene que hacer el registro de la propiedad en el que está inscrita la parcela, pero no sé qué repercusión en la compra tendrá el papel que el propietario está esperando.

Necesitamos algo de orientación sobre las implicaciones legales y/o fiscales del asunto que tenemos pendiente. ¿Alguna ayuda?

Gracias. Saludos.