Reinversión en vivienda habitual

Hola, vendí mi vivienda habitual y ahora voy a comprar otra para aplicarme la exención para no pagar el 22%, tengo que reinvertir 21.000 euros, la vivienda me cuesta 30.000 he pedido al banco una hipoteca de 22.000 para reformar la vivienda y amueblarla, mi pregunta es, como puedo hacerlo para no tener que pagar nada, me refiero quiero reinvertir los 21.000 euros para estar exento, pero no quiero renunciar a los 22000 euros que el banco me da de hipoteca, hay alguna formula para hacerlo o tendría que pedir al banco solo los 9.000 euros que me faltan en vez de 22.000 para amueblar y reformar, gracias.