Uso y disfrute de terraza que no está cerrada
Hola.
Hace dos meses compramos un piso que tiene el uso y disfrute de una terraza que se encuentra justo encima del piso. Esta terraza forma parte de otras dos, más un espacio comunitario para todos los vecinos de la finca. Los tres vecinos que tenemos terraza de uso y disfrute cada uno (según cada escritura) queremos poner una separación que delimite, según planos, este espacio, ya que el constructor no lo hizo ni quiere hacerlo. El problema ha surgido ya que tres vecinos no quieren que sehaga ninguna división física de cada espacio. Ellos alegan que no podrán tener buenas vistas cuando suban a la terraza y tiendan la ropa. En fin... ¿Qué nos aconsejan? ¿Si se puede cerrar cada terraza de uso y disfrute, con qué materiales? ¿ES e ha de pedir permiso a la común para cualquier cosa que hagamos dentro de "nuetra" terraza: poner una sombrilla, una mesa sillas...? Nos pueden ayudar, nos urge una respuesta clara y definitiva ya que dentro de muy pocos días tenemos una reunión de la comunidad para aclarar el problema. Gracias. JMR
Hace dos meses compramos un piso que tiene el uso y disfrute de una terraza que se encuentra justo encima del piso. Esta terraza forma parte de otras dos, más un espacio comunitario para todos los vecinos de la finca. Los tres vecinos que tenemos terraza de uso y disfrute cada uno (según cada escritura) queremos poner una separación que delimite, según planos, este espacio, ya que el constructor no lo hizo ni quiere hacerlo. El problema ha surgido ya que tres vecinos no quieren que sehaga ninguna división física de cada espacio. Ellos alegan que no podrán tener buenas vistas cuando suban a la terraza y tiendan la ropa. En fin... ¿Qué nos aconsejan? ¿Si se puede cerrar cada terraza de uso y disfrute, con qué materiales? ¿ES e ha de pedir permiso a la común para cualquier cosa que hagamos dentro de "nuetra" terraza: poner una sombrilla, una mesa sillas...? Nos pueden ayudar, nos urge una respuesta clara y definitiva ya que dentro de muy pocos días tenemos una reunión de la comunidad para aclarar el problema. Gracias. JMR
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Respuesta de avillas
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Las terrazas son comunitarias de uso privativo por el propietario que este más cerca de la misma normalmente y se refleja en la escritura, de la experiencia puedo decirte que algunos vecinos se han puesto de acuerdo y la han delimitado con macetas o solamente con una raya en el suelo. Si desea hacer un muro para delimitarlo primero tiene que pedir permiso en la reunión de junta anual de la comunidad y solicitar permiso de obra al ayuntamiento, le aconsejo que esto ultimo no lo haga porque siempre se encuentra con problemas con el resto de vecinos, lo ma sencillo es poner maceteros o incluso una pequeña valla de madera pero que no esté anclada al suelo, solamente puesta con patas a una altura aprox. de 1 metro de alto como máximo, esto se considera como una silla o una mesa y por tanto no hace falta pedir autorización a nadie.
