Venta de casa .URGENTE
Estoy viviendo en alquiler y empecé hece un año a hacerme un chalet .mi mujer figura como promotora para vivienda habitual y tenemos una escritura de obra en contrucion que hizo el notario a orden del banco para que conste la hipoteca .dentro de un mes tendré el final de obra pero como me ha cambiado la situación quiero venderla .
Mi pregunta es:¿Cómo lo hago para pagar menos plusvalía?.. No me han sabido decir si mejor esperar un año u no... Si es mejor que me de de alta en luz y agua y me empadrone como si estuviera viviendo para que sea venta de casa habitual... Si puedo venderla antes de tener el final de obra y cambiar el nombre de la escritura de obra en construcción,... Si puedo venderla cuando tenga final de obras y que se la registre el comprador... Etc etc...
Necesitaría ayuda urgente de como Y cuando hacer la venta, de menera que me cueste el mínimo ... Gracias
Mi pregunta es:¿Cómo lo hago para pagar menos plusvalía?.. No me han sabido decir si mejor esperar un año u no... Si es mejor que me de de alta en luz y agua y me empadrone como si estuviera viviendo para que sea venta de casa habitual... Si puedo venderla antes de tener el final de obra y cambiar el nombre de la escritura de obra en construcción,... Si puedo venderla cuando tenga final de obras y que se la registre el comprador... Etc etc...
Necesitaría ayuda urgente de como Y cuando hacer la venta, de menera que me cueste el mínimo ... Gracias
1 respuesta
Respuesta de fulma
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Para poder contestarte exactamente, tendría que saber tu volumen de ingresos anuales para renta.
De todas formas te digo, si vendes antes de un año, el beneficio que obtengas ( precio de venta menos costo del solar, obra, gastos bancarios) tributará al tipo que te salga en renta, es decir iría a base imponible y sujeta al tipo general que resulte.
Si esperas un año la ganancia tributará al tipo fijo del 15 %.
Par que sea vivienda habitual, en tu caso no se contempla lo general, hay situaciones especiales en las que aun no habiendo vivido en la casa o llevar menos de los tres años, se puede considerar vivienda habitual como es muerte del contribuyente o cónyuge, matrimonio, embargo de casa, separacionmatrimoniasl traslado de empleo, o cualquier otra circunstancia extraordinaria y demostrable, que te haya hecho vender la casa.
De todas formas te digo, si vendes antes de un año, el beneficio que obtengas ( precio de venta menos costo del solar, obra, gastos bancarios) tributará al tipo que te salga en renta, es decir iría a base imponible y sujeta al tipo general que resulte.
Si esperas un año la ganancia tributará al tipo fijo del 15 %.
Par que sea vivienda habitual, en tu caso no se contempla lo general, hay situaciones especiales en las que aun no habiendo vivido en la casa o llevar menos de los tres años, se puede considerar vivienda habitual como es muerte del contribuyente o cónyuge, matrimonio, embargo de casa, separacionmatrimoniasl traslado de empleo, o cualquier otra circunstancia extraordinaria y demostrable, que te haya hecho vender la casa.
