Incremento alquiler por obra fachada
Hola,
mi problema con el alquiler es el siguiente:
- Obras de rehabilitación de la fachada del edificio dónde se encuentra el local comercial que tengo alquilado. Pago entre todos los vecinos.
- La propietaria del local quiere incrementar según el articulo 19 de la LAU la cuota de alquiler, como obras de mejora.
- El interés legal del dinero + 3% que me aplica es de un 12%.
Mis dudas son:
1- ¿La rehabilitación de la fachada se considera una obra de mejora?.
2- El interés legal del dinero, ¿es un 9% en este caso?
3- Yo pago la cuota de comunidad de propietarios normal, ¿me podría decir que tengo que pagar la fachada como comunidad?
Muchas gracias.
mi problema con el alquiler es el siguiente:
- Obras de rehabilitación de la fachada del edificio dónde se encuentra el local comercial que tengo alquilado. Pago entre todos los vecinos.
- La propietaria del local quiere incrementar según el articulo 19 de la LAU la cuota de alquiler, como obras de mejora.
- El interés legal del dinero + 3% que me aplica es de un 12%.
Mis dudas son:
1- ¿La rehabilitación de la fachada se considera una obra de mejora?.
2- El interés legal del dinero, ¿es un 9% en este caso?
3- Yo pago la cuota de comunidad de propietarios normal, ¿me podría decir que tengo que pagar la fachada como comunidad?
Muchas gracias.
1 Respuesta
Respuesta de kormak
1
En principio, tendrás que estar a lo que venga en las cláusulas del contrato de alquiler sobre las derramas.
En todo caso, la rehabilitación no puede concebirse como una mejora, pero si que es verdad que dicha rehabilitación puede ayudar a mejorar la imagen del edificio y en consecuenta la imagen del local.
Por otra parte, debes tener en cuenta que esa derrama, si no viene en el contrato de alquiler, solo te la podrá pasar cuando hayan transcurrido 5 años desde la firma del contrato de alquiler, además que nunca podrá ser superioe al 20% del alquiler, tal y como lo apunta dicho artículo
En todo caso, la rehabilitación no puede concebirse como una mejora, pero si que es verdad que dicha rehabilitación puede ayudar a mejorar la imagen del edificio y en consecuenta la imagen del local.
Por otra parte, debes tener en cuenta que esa derrama, si no viene en el contrato de alquiler, solo te la podrá pasar cuando hayan transcurrido 5 años desde la firma del contrato de alquiler, además que nunca podrá ser superioe al 20% del alquiler, tal y como lo apunta dicho artículo
