Alquiler negocio
Hola Asteroide,
Tengo un negocio (local) en una calle que la están "peatonalizando" en el centro de un pueblo turístico muy concurrido, Arroyo de la Miel (málaga). Las obras terminaran dentro de 6 meses. Se comenta en el pueblo que esta calle se revalorizara una barbaridad comercialmente hablando.
Estoy en negociaciones con una persona que quiere alquilarme el local. Me pide que le diga el precio de alquiler, pero no se cuanto pedirle, porque lo que esta claro es que dentro de 1 año, cuando la calle esté ya peatonalizada, el alquiler de los locales contiguos van a estar muy por encima de lo que yo le vaya a pedir ahora. ¿Puedo reflejar en el contrato alguna fórmula para que esto no suceda? No quiero que dentro de un año me arrepienta por haberle cobrado poco.
Muchísimas gracias
Tengo un negocio (local) en una calle que la están "peatonalizando" en el centro de un pueblo turístico muy concurrido, Arroyo de la Miel (málaga). Las obras terminaran dentro de 6 meses. Se comenta en el pueblo que esta calle se revalorizara una barbaridad comercialmente hablando.
Estoy en negociaciones con una persona que quiere alquilarme el local. Me pide que le diga el precio de alquiler, pero no se cuanto pedirle, porque lo que esta claro es que dentro de 1 año, cuando la calle esté ya peatonalizada, el alquiler de los locales contiguos van a estar muy por encima de lo que yo le vaya a pedir ahora. ¿Puedo reflejar en el contrato alguna fórmula para que esto no suceda? No quiero que dentro de un año me arrepienta por haberle cobrado poco.
Muchísimas gracias
Respuesta de asteroide
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En principio no soy experto en lo que me preguntas, por lo que te contesto tan sólo como simple conocedor del tema.
Creo que una vez establecido el contrato, este tiene una validez de 5 años y se incrementa la cuantía en el valor del IPC de forma anual.
Por tanto, no creo que sea legal lo que me comentas, otra cosa es que él acepte algo así y debería reflejarse como una clausula especifica, aunque dudo que lo acepte y que se pueda hacer.
Mi recomendación es esperar para alquilar el local. Si te urge, plantea un alquiler a futuro, teniendo en cuenta valoraciones parecidas en la zona o que hayan pasado por una peatonalización. Si te "hiper" urge, no tienes más poder de noegociación que el llegar a un alquiler que el cliente acepte.
Creo que una vez establecido el contrato, este tiene una validez de 5 años y se incrementa la cuantía en el valor del IPC de forma anual.
Por tanto, no creo que sea legal lo que me comentas, otra cosa es que él acepte algo así y debería reflejarse como una clausula especifica, aunque dudo que lo acepte y que se pueda hacer.
Mi recomendación es esperar para alquilar el local. Si te urge, plantea un alquiler a futuro, teniendo en cuenta valoraciones parecidas en la zona o que hayan pasado por una peatonalización. Si te "hiper" urge, no tienes más poder de noegociación que el llegar a un alquiler que el cliente acepte.
