Ático - compra de piso

Hola, voy a comprar una casa con una terraza - ático en el piso de arriba.
Dicha terraza pertenece a la comunidad y no figura en las escrituras de la casa.
A dicho ático se puede acceder directamente desde el piso aunque también se puede acceder desde la escalera de la comunidad (solo yo tendría la llave).
EL vendedor me asegura que tiene el "uso exclusivo" de dicha terraza.
¿Cómo puedo asegurarme de que tengo el "uso exclusivo"?
¿Tiene qué venir reflejado en las escrituras?
En caso de tener "uso exclusivo", ¿podrías la comunidad cambiar de opinión y quitarme ese derecho?
Muchas gracias